Лизинг и рассрочка от застройщика стали альтернативами ипотечному кредиту

Клиенты ищут альтернативу дорогим ипотечным кредитам, а банкиры и застройщики со своей стороны предлагают новые инструменты приобретения недвижимости.

Несмотря на фактическое замораживание ипотечного кредитования, рынок недвижимости продолжает расти. «По нашим оценкам, в Украине продается жилья на 1,2-2 млрд грн. Строится его очень много, поэтому рынок будет расти.

При этом за кредитные средства совершается менее 1% сделок. «Инвестирование в ипотеку превратилось в своего рода инструмент сбережения средств: у населения практически нет альтернативных инструментов долгосрочного инвестирования».

В такой ситуации и банкиры, и застройщики предлагают клиентам альтернативное финансирование. Один из вариантов – финансовый лизинг. «Право собственности в таких сделках получает банк, что является для нас плюсом. А клиент достаточно свободно может выйти из этой сделки. Это простой выход без каких-либо судебных разбирательств. Банк может выдвигать более лояльные требования к заемщикам, так как риски при таком финансировании снижаются. Поэтому банк может достаточно хорошо снизить процентную ставку».

Тот факт, что имущество находится в собственности банка, позволяет снизить имущественные требования к покупателю жилья. Кроме того, банкиры используют финансовый лизинг при реструктуризации ипотечных кредитов.

Свои инструменты есть и у застройщиков. Многие девелоперы дают рассрочку платежей на 1-2 года, до сдачи объекта в эксплуатацию, а некоторые – на срок до 10 лет. «У компании может быть и шесть вариантов рассрочки: в долларе, в гривне, с удорожанием и без, краткосрочные и долгосрочные».

Отсутствие залога, страховки, требования иметь подтверждение доходов – факторы, которые делают рассрочку финансово более выгодной, чем ипотечный кредит. «Застройщикам не нужно формировать резервы под кредиты и определять класс надежности заемщика, поэтому они могут предлагать клиентам более выгодные условия».  Но есть и минусы для потребителей: они не могут получить право собственности до выполнения обязательств по рассрочке.

 

 

В Украине упадут проценты по депозитам, но кредиты останутся на том же уровне

 

В Украине упадут проценты по депозитам, но кредиты останутся дорогими – эксперт

Кредитование оживет не раньше следующего года, считают банкиры.

Национальный банк Украины может снизить учетную ставку до 15%.

НБУ продолжит политику снижения учетной ставки. До конца текущего года учетная ставка может снизиться с 16,5% до 15%. В случае получения Украиной очередного транша по программе с Международным валютным фондом (МВФ) учетная ставка может снизиться более существенно”.

Банкир полагает, что снижение учетной ставки будет способствовать снижению депозитных ставок, однако кредиты пока не подешевеют.

До осени будет сохраняться тенденция по снижению процентных ставок по депозитам по всем валютам. Однако существенного снижения стоимости кредитов до конца года не произойдет. Банки будут предлагать всевозможные новые программы по кредитованию, но при этом стоимость кредита будет оставаться практически на прежнем уровне”.

Полноценному восстановлению кредитования мешает отсутствие законов по защите прав кредиторов и существенный портфель проблемной задолженности банков.

За 8 лет страна пережила девальвацию национальной валюты почти в 5 раз, многие отрасли экономики, которые раньше были прибыльными, имеют убытки на протяжении последних лет, изменились основные рынки для экспорта товаров и сырья. Предприятиям необходимо перестраивать свое производство в связи с увеличением требований к выпускаемой продукции. Для этого необходимы капитальные долгосрочные и дешевые кредитные ресурсы. Банки сейчас ресурсы для такого кредитования не имеют”.

При этом он добавил, что банки начнут восстанавливать кредитование не ранее 2017 года. В настоящее время уже наметился спрос на потребительские кредиты, кредиты для малого и среднего бизнеса, а также краткосрочные займы.

Решение о снижении учетной ставки НБУ может быть принято уже 28 июля.

 

 

Покупка авто в лизинг для физических лиц

Сегодня рассмотрим, как происходит покупка авто в лизинг для физических лиц. Еще несколько лет назад авто лизинг был услугой, которой могли воспользоваться только субъекты предпринимательской деятельности для своих бизнес целей, сейчас это стало доступно и для простых людей. Рассмотрим, чем отличается процедура авто лизинга от автокредита, кому и чем она может быть интересна, и как купить авто в лизинг физическому лицу. Обо всем этом по порядку в сегодняшней публикации.

Что такое авто-лизинг?

В одной из предыдущих статей уже подробно расписано, что такое лизинг, и в чем заключаются основные отличия лизинга от кредита.

У человека, желающего пользоваться всеми преимуществами личного авто, есть 3 возможности для этого:

1. Купить автомобиль за собственные средства;

2. Купить автомобиль в кредит;

3. Взять автомобиль в аренду.

Вот покупка авто в лизинг – это некий симбиоз второго и третьего варианта, которым можно воспользоваться в том случае, когда у человека нет возможности или желания использовать первый.

По сути, авто лизинг – это долгосрочная аренда автомобиля с последующим выкупом либо, в отдельных случаях, без такового.

Как происходит покупка авто в лизинг?

Шаг 1. Человек, желающий купить авто в лизинг, выбирает автомобиль и обращается в лизинговую компанию, предоставляя необходимые документы. Такие компании часто являются дочерними структурами крупных коммерческих банков, поэтому иногда услуги лизинга через свои дочерние компании предлагают и продают сами банки. Также с лизинговыми компаниями могут сотрудничать сами продавцы – автосалоны, поэтому в некоторых случаях можно оформить покупку авто в лизинг прямо там.

Шаг 2. Лизинговая компания проводит т.н. “экспертизу” (анализирует документы) и принимает решение о возможности заключения сделки. В случае положительного решения между покупателем и лизинговой компанией подписывается договор лизинга, в котором оговариваются все условия сделки, размер и порядок уплаты лизинговых платежей, перечень дополнительных услуг (страхование, техосмотр и т.д.), порядок и сроки перехода права собственности на авто. Одновременно лизинговая компания подписывает договор купли-продажи автомобиля с продавцом (автодилером).

Шаг 3. Лизинговая компания за собственные средства и частично – за средства покупателя (первоначальный взнос) приобретает себе в собственность выбранный автомобиль, регистрирует право собственности на себя и передает его в аренду (в лизинг) покупателю согласно договору.

Шаг 4. Покупатель пользуется автомобилем, при этом не владея им и не имея возможности распоряжаться (продавать, дарить, закладывать и т.д.), выплачивая лизинговые платежи согласно договору лизинга. Лизинговая компания при этом периодически проверяет состояние автомобиля. Периодичность таких проверок обычно зависит от платежной дисциплины покупателя, как правило, это не реже, чем раз в год, но может быть и чаще.

Шаг 5. По завершению срока договора и уплаты всех платежей право собственности на авто переоформляется на покупателя, он становится его полноправным владельцем и может далее распоряжаться автомобилем по своему усмотрению.

Чем выгоден авто лизинг?

Рассмотрим основные преимущества авто лизинга для физического лица.

1. Купить авто в лизинг проще, чем в кредит: лизинговые компании предъявляют к покупателям более низкие требования, чем банки.

2. Покупка авто в лизинг позволяет пользоваться личным автомобилем, не имея его в собственности, что может быть интересно для отдельных категорий людей (госчиновники, не желающие показывать наличие в собственности дорогостоящего имущества, люди, беспокоящиеся за свою собственность в случае развода и дележа имущества и т.д.).

3. В лизинг можно приобрести коммерческий транспорт (грузовой, пассажирский, спецтехнику), в то время как взять кредит на покупку коммерческого транспорта физическому лицу практически невозможно.

4. При покупке авто в лизинг сделку, в сравнении с автокредитом, проще расторгнуть. Таким образом, при помощи авто лизинга можно периодически менять автомобили, без оформления их в собственность и без необходимости продажи.

5. Поскольку лизинговые компании являются “оптовыми” ВИП-клиентами автодилеров, то иногда можно купить авто в лизинг со скидкой, либо воспользоваться некоторыми другими преимуществами, например, ускоренной доставкой выбранной модели авто.

6. В договор лизинга можно включить множество дополнительных услуг, которые возьмет на себя лизинговая компания: техобслуживание авто, замена и хранение сезонных шин, быстрое предоставление подменного авто в случае поломки и т.д. При этом стоимость этих услуг будет равномерно разбита на все лизинговые платежи, точно так же будет разбита и стоимость страхования авто.

7. Авто лизинг обойдется существенно дешевле, чем обычная долгосрочная аренда автомобиля.

Недостатки покупки авто в лизинг.

Конечно же, у авто лизинга есть и свои недостатки.

1. Отсутствие права собственности на автомобиль до момента уплаты всех платежей на протяжении нескольких лет. Для кого-то это, как я уже упоминал, может быть преимуществом, но большинство воспринимает как недостаток.

2. В большинстве случаев лизинг дороже, чем кредит. То есть, с финансовой точки зрения он невыгоден, но, конечно же, бывают и исключения, особенно, когда покупка авто в лизинг дает возможность воспользоваться скидкой в цене, предоставляемой лизинговой компании.

3. Авто, приобретенное в лизинг, становится привязанным к определенным точкам сервисного обслуживания, указанным в договоре. Это может быть неудобно в территориальном плане и невыгодно в финансовом.

4. Покупка авто в лизинг, несмотря на то, что автомобиль не сразу переходит в собственность покупателя, тоже, как и автокредит, требует участия собственными деньгами – уплаты первоначального взноса.

5. При использовании лизинговой схемы придется дважды перерегистрировать право собственности на авто (от продавца к лизинговой компании сразу и от компании к покупателю после уплаты всех платежей), то есть, нести двойные расходы, которые, конечно же, ложатся на покупателя.

Как купить авто в лизинг физическому лицу?

Чтобы воспользоваться схемой авто лизинга при покупке авто, прежде всего, необходимо выбрать лизинговую компанию. Как и при выборе банка для получения кредита, я настоятельно не рекомендую обращаться в первое попавшееся финансовое учреждение, или в то, что вам посоветуют (читай “навяжут”) в банке или автосалоне.

Покупка авто в лизинг предполагает долгосрочное финансовое сотрудничество на протяжении нескольких лет, а это значит, что даже при несущественной разнице в ежемесячных платежах суммарная переплата может отличаться очень существенно, поэтому обязательно проанализируйте и сравните предложения нескольких лизинговых компаний, чтобы выбрать оптимальное и наиболее выгодное для своей ситуации.

Остановив свой выбор, обратитесь непосредственно в компанию и получите консультацию по всем накопившимся вопросам. Если вас все устроит – подготовьте необходимые документы для лизинга авто и заполните необходимую заявку.

Пакет документов для лизинга авто, как правило, особо не отличается от документов для получения автокредита:

Паспорт и налоговый код;

Справка о доходах;

Другие документы, подтверждающие платежеспособность (выписки по счетам, документы на имущество в собственности и т.д.).

В зависимости от лизинговой компании и каждой конкретной ситуации документы для лизинга авто могут несколько отличаться: точный перечень необходимо узнавать непосредственно в компании в которую вы обратились.

Далее дождитесь решения по вашей заявке (срок рассмотрения, как правило, составляет от 1 до 3 дней) и, если оно положительно – оформляйте сделку.

 

Теперь вы знаете, как осуществляется покупка авто в лизинг физическим лицом, каковы основные преимущества и недостатки этого способа приобретения автомобиля, и сможете сделать вывод: подойдет ли авто лизинг непосредственно вам.

Стратегический анализ парка транспортных средств рынка лизинга в Украине

 

 

Общий объем продаж автомобилей в Украине снижается из - за продолжающихся геополитических напряженности и экономического спада. Тем не менее, оживление рынка , как ожидается, начнется после 2016 года . Финансовые и операционные сегменты лизинга должны продемонстрировать исключительный рост. В сегменте легковых автомобилей на рынке финансовой аренды, CAGR (2014-2019), по статистике устанавливается более 15%. Операционный рынок аренды CAGR, согласно прогнозам, составит более 18%. Основные результаты - общий объем продаж на рынке автомобилей снизился по сравнению с 2013-2015 период - из - за экономического спада, девальвации гривны, снижение промышленного производства и геополитической напряженности. Продажи компаний автомобилей упали по сравнению от общего объема рынка, так как малые и средние предприятия позволяют использовать личные транспортные средства сотрудников и дополнительно компенсировать эксплуатационные расходы. Рынок автомобилей в дальнейшем будет расти по сравнению с 2014-2016 периодом, что обусловлено оживлением пост-кризисного рынка. Операционная аренда будет расти менее быстро, в то время как финансовый лизинг устремляется в верх чтобы продемонстрировать только рост по сравнению с 2014-2016 гг. Volkswagen, Renault и Fiat являются ведущими мировых брендов для автомобильных компаний в Украине. Большая часть автомобилей этих компаний в сегменте автомобильных продаж приходится конечно на прямые продажи.

Украинские банкиры ожидают восстановления кредитования

Согласно опросу НБУ, в 2016 году прогнозируется увеличение объемов и улучшение качества кредитов субъектам хозяйствования

Украинские банки прогнозируют восстановление кредитования в течение 2016 года. Такие ожидания отражают результаты опроса банков, проведенного Национальным банком Украины по результатам IV квартала.

Как сообщает пресс-служба НБУ, в следующие 12 месяцев прогнозируется увеличение объемов и улучшение качества кредитов субъектам хозяйствования. Доля банков, которые ожидают роста портфеля корпоративных кредитов в течение этого периода, повысилась до 45% с 57% в конце октября. А улучшение качества портфеля предполагает 54% банков (в третьем квартале таких было 39%).

В то же время увеличилась доля банков, которые ожидают оживления розничного кредитования, хотя в целом опрошенные все еще настроены скептически. По результатам третьего квартала только 17% банков выражали оптимизм относительно роста кредитного портфеля физических лиц. В конце 2015 года положительные прогнозы озвучили 27% опрошенных. На улучшение качества кредитов физических лиц рассчитывает 58% опрошенных против 40% кварталом ранее.

Впервые за последние два года в IV квартал банки указали на смягчение ценовых условий одобрения кредитных заявок, отмечают в НБУ. В свою очередь, снижение процентных ставок привели к усилению спроса на кредиты со стороны как субъектов хозяйствования, так и физических лиц. В частности, такую ​​тенденцию в корпоративном кредитовании показали 41% банков (по сравнению с 19% по результатам третьего квартала). Наибольший прирост спроса субъектов хозяйствования наблюдался по кредитам МСП, краткосрочным кредитам и кредитам в национальной валюте. Рост спроса физлиц касался в основном потребительских кредитов.

Справка. Опрос об условиях кредитования проводится среди кредитных менеджеров 50 банков. Ответы предоставили 48 банков, на которые приходится 91% общего объема активов банковской системы. Результаты опроса являются отражением мнения респондентов, а не оценками и прогнозами Национального банка Украины.